Господдержка ипотечным заемщикам

450 тысяч на погашение ипотеки семьям с 3 детьми
 

С 25 сентября многодетные семьи смогут погасить часть ипотечного займа за счёт госбюджета.

Федеральный закон 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей..." утверждён ещё в июле, но постановление Правительства вышло совсем недавно.
 

Кому положена господдержка?

Для получения компенсации семья должна соответствовать требованиям законопроекта:

  • Рождение или усыновление третьего и последующих детей с 01.01.2019 до 31.12.2022 года.
  • Родители и дети – граждане РФ.
  • Максимальная сумма выплаты – 450 000 рублей, но не более суммы оставшегося кредита. Так, если остаток по ипотеке составляет 200 000 рублей, государство выплатит именно эту сумму. Но неизрасходованный остаток никак не компенсируется. То есть забрать его или перебросить на другой заем не получится.
  • Участвовать в программе может как мать, так и отец детей.
  • Ипотека оформлена в российском банке или в ДОМ.РФ.
  • Ипотечный кредит может быть оформлен до 2019 года.
  • Кредит должен быть направлен на покупку жилья у физического или юридического лица по договору купли-продажи или ДДУ.

Новую меру поддержки многодетных семей разрешено использовать совместно с материнским капиталом. В 2019 году его сумма составляет 453 026 рублей. Суммарно можно получить 903 026 рублей на погашение ипотеки.

Какова пошаговая схема получения господдержки?

  1. Претендент на выплату подготавливает необходимые документы. Нужно будет предоставить свидетельства о рождении детей, удостоверение многодетной семьи и паспорт с пропиской РФ.
  2. Заемщик идет в свой банк и пишет заявление на получение государственной поддержки.
  3. Банк направляет заявление и копии документов в ДОМ.РФ с указанием размера оставшейся задолженности заемщика. Организация рассматривает их и принимает решение об оказании помощи.
  4. При соответствии заемщика условиям программы ДОМ.РФ перечисляет деньги на счет банка, в котором оформлена ипотека.
  5. Кредитор переводит средства на ипотечный счет заемщика и гасит часть ипотеки.
  6. Заемщик получает новый график платежей с учетом досрочного погашения.

Важно: выплата единовременная и полагается только на один ипотечный кредит. Сумма в размере не более 450 тысяч рублей направляется на погашение основной части долга, а если основной долг у семьи меньше 450 тысяч, то на погашение процентов по займу.

Следует учитывать и разновидность займа:

  • допускается получение выплаты по кредиту, оформленному до начала 2019 года;
  • компенсация направляется и на ссуду, выданную для погашения ипотеки.

Кроме того, деньги будут давать и для оплаты кредитов, оформленных в текущем году, по той же схеме, что и материнский капитал.

Какие документы нужны для оформления?

Перед обращением в финансовую организацию за предоставлением льготы нужно составить заявление (в банке есть готовые образцы), прикрепив к нему следующий пакет бумаг:

  • паспорт и свидетельство о браке;
  • паспорта и свидетельства о рождении на детей;
  • удостоверение многодетной семьи;
  • ипотечное соглашение.

Если одного из этих документов нет в наличии, деньги за третьего ребенка на ипотеку не выдадут. Если же кредитный договор утерян, его можно запросить в самом банке. Второй экземпляр есть у них.

За удостоверением многодетной семьи придется обратиться в органы Соцзащиты. Сюда предоставляется свой комплект документов:

  • справка о составе семьи;
  • заявление и паспорта супругов;
  • документы на детей;
  • выписка из домовой книги.

В Соцзащиту еще нужно направить фотографии и свидетельство о браке.

Как долго длится процедура оформления льгот и выдачи денег?

Поданное претендентом на выплату заявление рассматривают в течение 30 дней. В этот период изучают указанные в ходатайстве сведения и проверяют подлинность документов. Если на этом этапе все в порядке, нужно еще десять дней для проведения транзакции. Хотя в некоторых банках этот срок может меняться. Следом идет пересчет условий погашения оставшейся задолженности. Все вычисления проводятся дистанционно. Клиенты банков смогут самостоятельно определить примерный размер платежа, воспользовавшись кредитным калькулятором.

Нужно ли будет платить налог с полученных 450 тысяч?

Согласно изменениям, внесенным в ч. 2 Налогового кодекса РФ, компенсационная выплата облагаться налогом не будет.

Какова выгода в цифрах?

Пример первый: семья Ивановых из Владимира, у которых 2 детей, хотят купить квартиру в ЖК «Танеево Парк» за 6,9 млн рублей.

Они внесли первоначальный взнос 20% (1,38 млн рублей), из них 453 тысячи - материнский капитал, а 927 тысяч - собственные средства. Оставшуюся сумму Ивановы оформили в ипотеку с господдержкой на 15 лет под 5% годовых. Когда родился третий ребёнок, супруги досрочно погасили часть долга по новой программе поддержки.
 

Итоговая цена квартиры для этой семьи: 6 900 000 + 2 337 426 - 453 056 - 450 000 = 8 334 370 рублей.
 

Всего за 15 лет итоговая переплата составила: с господдержкой – 1 434 370, без – 3 421 452 рубля.

По сравнению с ипотекой без господдержки, разница составляет почти 2 млн рублей!
 

 

Без господдержки (9,5%)

С господдержкой (5%)

Стоимость квартиры

6900000

Первоначальный взнос

1380000

1380000

Сумма кредита

5520000

5520000

Проценты по кредиту за 15 лет

4 855 822

2 337 426

Экономия на процентах за счет льготной ставки

 

2 518 396

Господдержка многодетным

 

450000

Сумма выплат за 15 лет

10 375 822

7 407 426

Итоговая стоимость квартиры

11 755 822

8 787 426

 
Пример второй: в семье Петровых из Коврова 2 детей, они хотят купить 3х-комнатную квартиру в мкр. Маршала Устинова.

Базовая цена квартиры 3 681 800 рублей, со скидкой от застройщика она обойдётся в 3,3 млн. Петровы внесли первоначальный взнос 20% (660 тыс. руб.) из них 453 тысячи - материнский капитал, а 207 тысяч - собственные средства. Оставшуюся сумму оформили в ипотеку с господдержкой на 15 лет под 5% годовых. Когда родился третий ребёнок, супруги досрочно погасили часть долга по новой программе поддержки.
 

Итоговая цена квартиры для многодетной семьи: 3 300 000 + 1 117 900 - 453 056 - 450 000 = 3 514 844 рубля.
 

Всего за 15 лет итоговая переплата составила: с господдержкой – 214 844 рубля, без – 2,9 млн.

По сравнению с ипотекой без господдержки, сумма переплаты превышает 2,5 млн рублей!
 

 

Без господдержки (9,5%)

С господдержкой (5%)

Стоимость квартиры

3300000

Первоначальный взнос

660000

660000

Сумма кредита

2640000

2640000

Проценты по кредиту за 15 лет

2 902 938

1 117 900

Экономия на процентах за счет льготной ставки

 

1 785 038

Господдержка многодетным

 

450000

Итоговая стоимость квартиры

6 202 938

3 514 844


Новый закон не отменяет материнский капитал и не заменяет льготные ипотечные ставки. Это еще одна форма господдержки многодетных семей, выплачивающих кредит на жильё.

Чем не повод приобрести новую, большую и уютную квартиру от компании «СЗ Аскона Инвест»?
 

Наши офисы продаж:

г. Владимир: ул. Офицерская, д. 9А, телефон +7 (4922) 45-10-10

г. Ковров, ул. Чкалова, д.48, корпус 2, телефон +7 (49232) 3-09-09

 

 

 

 

 

Back to Top